郑州市调查公司：老公的按揭房可以卖给别人吗

老公的按揭房可以卖给别人吗

一、老公的按揭房可以卖给别人吗

丈夫持有的按揭房产是否能成功转让他人？

可以出售房屋。对于通过贷款方式购买的房产如欲进行出售，则其所涉及的贷款亦需随之转移至新户主名下。这种贷款转移过程通常被称之为“转按揭”。然而，须注意的是，此类转让行为必须遵循严格的法律程序，即以正常的房屋交易形式进行。对于全额付款的情况,您只需将款项付给银行，使之变成用于偿还卖方欠款的资金，接着从

银行拿到房屋所有权证，最后前往建设委员会完成过户流程。若涉及贷款仍未偿清，则需要在银行完成相关的"转按揭"手续后，方可顺利进行过户。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除

外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、老公的婚前房产婚后可以卖掉吗

一般情况下，老公的婚前房产在婚后可以卖掉。婚前房产属于其个人财产，婚后出售通常无需配偶同意。但需注意，如果该房产存在房贷未还清的情况，出售时需先清偿贷款，否则可能无法顺利办理过户手续。同时，若夫妻双方对该房产有特殊约定，比如约定此房产婚后不得出售等，那么就不能随意出售。总之，只要符合法律规定和合同约定，老公的婚前房产婚后可以卖掉，但要处理好相关的法律手续和财务问题。

三、老公的按揭房能否转让给他人？

一般情况下，老公的按揭房在未还清贷款前较难直接转让给他人。因为按揭房存在抵押权，银行通常对转让有一定限制。

若要转让，需先取得银行同意，由受让人替原房主清偿剩余贷款，办理抵押权变更登记后，再到不动产登记部门办理过户手续。

若未取得银行同意擅自转让，可能导致转让合同无效，且原房主仍需承担还款责任等风险。

当然，具体情况还需根据当地的房地产交易政策和银行规定等因素综合判断。如需办理相关手续，建议咨询专业的房产侦探或不动产登记部门，以确保转让行为的合法性和有效性。

丈夫名下的按揭房产可以转让他人。转让时，需将房屋涉及的贷款转移给新户主，即“转按揭”。但此过程需遵循法律程序，以正常房屋交易形式进行。如全额付款，需将款项付给银行以偿还卖方欠款，拿到房屋所有权证后，再到建设委员会过户。如贷款未偿清，需在银行完成“转按揭”手续后过户。